中国官方7日宣布降准、降息、下调个人住房公积金贷款利率等一揽子金融政策。继去年批量下调存量房贷利率等金融支持政策落地后，中国购房人再迎“减负”红利。

　　金融被视为“经济血液”，对房地产的影响举足轻重，从土地购置到按揭贷款，金融贯穿房地产全产业链，其利率升降、信贷规模伸缩，左右着房地产业的温度与购房者的决策天平。

　　其中，降息对楼市的影响最为直接。中国央行行长潘功胜当日表示，拟下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。房贷利率参考的5年期以上LPR有望降至3.5%，这将直接节约购房者的月供支出。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，据官方公布，2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。在此基础上降10个基点，对于100万元(人民币，下同)贷款本金、30年期等额本息的商业银行贷款来说，购房者总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。迭加去年LPR的三次下调，降息已对购房者月供支出产生非常明显的减负效应。

　　此番政策还明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房贷利率由2.85%降至2.6%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，经过多轮调降，目前商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距很小，加之公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性一度有所下降。此番调降公积金贷款利率，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚性和改善性住房需求。

　　据中指研究院测算，若使用公积金贷款购买首套房，100万元房贷(30年期、等额本息)，月供每月可较之前节省133元，总利息减少4.76万元。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，此次住房商贷、公积金贷款利率均将下调，居民购房压力有望进一步降低，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

　　此番央行还宣布降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。严跃进认为，这对保障个人按揭贷款、开发贷、房地产融资协调机制(房地产项目“白名单”)、城市更新、存量房和土地收储等领域资金均将发挥积极作用。

　　7日，国家金融监管总局局长李云泽透露，拟加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。陈文静表示，预计未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。

　　官方透露，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。陈文静称，预计未来“白名单”政策将继续完善，带动更多资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产市场稳定态势上发挥更大作用。

　　今年4月，中国核心城市土地市场持续活跃。在优质供应等带动下，核心城市新房和二手房销售亦延续增长态势。业内预计，本次政策利好落地迭加高品质项目加速入市，将促改善性及置换需求更好地释放，5月中国房地产市场料将继续修复。

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