大家在买房的过程中，都会遇到两个证，土地使用证和证。土地使用证和证是交易过程中必需的凭证。自年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和证的双证合一，但是还没有全国普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别和联系呢？

　　土地使用证也叫做土地证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据中华人民共和国土地管理法实施条例，依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得。

　　土地使用证和证之间是有明显的区别的。要证明的所属权，还得是证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地使用证没有证的房子是不能进行购买的，因为土地使用证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是，不是土地。所以，土地使用证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

　　当然，土地使用证和证的概念是具有共的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么情况就不同了。国有土地使用证是由统一颁发的土地使用权证书，因此具有不可抗拒的法律效力，其所有权意义由于土地法律制度的不同而有所不同，但在任何情况下，权利人对其在其所使用土地上的建筑物拥有所有权。

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