首先是地段，在二环内，市府板块，这个板块有三大核心价值，政务中心，金融中心，教育中心，这个应该是公认的。第二个亮点是双书包配套，小学是市实验二小，今年开学，参照麓山二小的一校两址模式，自然不会差。初中是南雅求实中学，今年开学，品牌办学模式一般，但是生源优质，教育共识度高，也蛮值得期待的。第三个亮点是产品力不错，绿城嫡系的初步改善楼盘，品质有保障，容积率较低，2.67，小高层为主，还做了恒温泳池的会所，板块仅此一家。第四个亮点是，户型都不错，没有明显缺陷，得房率110%，小户型控制在140平以内，可以省半个点的契税，换算下来，比观云的性价比更高！第一点是这个板块目前没有地铁，要等8号线号线，虽然肯定会修，但是这个时间估计得10年左右，比较长！第二个不足，整体品质感不够，绿城现在也在往高周转路线走，不跟江山境比，跟观云比的话，整体公区园林的辨识度要低一些，呈现的品质档次要略微弱一些。我觉得追求性价比看重教育的客户可以重点考虑！特别是对品质要求没有那么高，对功能性，便捷度高一些的朋友，建议选择140平以内的小户型即可！

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